Как выбрать правильное жилье около реки для комфортного совмещения жизни и стриминга?

Давно планирую перевезти свое игровое место и всю стримерскую химию в собственную отдельную квартиру. Хочется найти вариант именно на первой линии у реки, чтобы из окон открывался красивый панорамный вид для фонов на трансляциях. Сейчас как раз рассматриваю современные жилые комплексы премиального уровня, где есть хорошая шумоизоляция и развитая клубная инфраструктура. Важно, чтобы до подземки можно было дойти пешком за несколько минут, а рядом находились крупные зоны отдыха и парки. Правда, цены на такое жилье кусаются, поэтому ловлю сезонные скидки и акционные предложения от застройщиков. Кто уже покупал недвижимость у воды, на что обращали внимание при планировке комнаты под мощный ПК и акустику?